Только небольшой процент россиян может позволить себе оформить ипотеку на жилье, да и для них она зачастую становится непосильной ношей. Облегчить жизнь молодых семей государство решило с помощью субсидии на погашение ипотеки при рождении ребенка. Кто может претендовать на подобную помощь и как правильно ее оформить, описано ниже.
Законодательство регламентирует требования, соблюдение которых дает возможность рассчитывать на . Заемщик должен:
Кроме того, возраст заявителя не должен превышать 40 лет, если в семье имеются собственные или приемные дети. Заемщик должен состоять на учете как лицо, нуждающееся в расширении жилплощади.
Субсидии на ипотеку при рождении ребенка бывают федеральными или региональными. Первый вариант помощи можно оформить в любой точке страны. Он предполагает оплату части кредитного долга родителей с помощью государства. Им выделяется сумма, соответствующая стоимости 18 кв. м заемного жилья. Региональные программы могут существенно отличаться друг от друга и зависят от демографической ситуации в округе и наличия свободных средств у его администрации.
Региональная программа ХМАО: условия оформления субсидии на ипотеку при наличии детей
Ярким примером эффективной региональной программы стала помощь семьям с детьми в Ханты-Мансийском Автономном Округе. Руководство региона задалось целью избавиться от ветхих строений, не пригодных для нормальной жизни, а также повысить финансовые возможности своего населения, помочь в приобретении собственного жилья.
Для участия в программе необходимо обратиться в органы местного самоуправления, где можно получить исчерпывающую информацию. Основным условием получения субсидии является постоянное проживание на территории округа не менее 15 лет, причем оно касается обоих супругов. Если же семья не полная, то этому условию должен соответствовать единственный родитель.
Субсидии на детей по ипотеке ХМАО предоставляются только молодым родителям, не достигшим 35 лет. Это стоит учесть, подавая заявку на дотацию, поскольку на данный момент образовалась достаточно большая очередь из желающих воспользоваться государственной поддержкой.
Если вы решили оформить ипотеку и уже собрали сумму, достаточную для первоначального взноса, перед оформлением жилищного кредита, изучите рекомендации профессионалов:
Действует программа под общим наименованием «Молодая семья». В ней принимает участие и Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО - Югра).
Цель программы - помочь молодым семьям, которые в этом нуждаются, улучшить жилищные условия. Помощь предоставляется в виде целевой единовременной денежной выплаты из госбюджета.
Задача программы - уменьшить количество молодых семей, не обеспеченных жильем, а также поспособствовать рождению в них детей (семьям с детьми социальная выплата предоставляется в более высоком размере).
Комплексная программа помощи молодым семьям в ХМАО состоит из трех частей - федеральной, окружной и муниципальных. В муниципальных образованиях действуют свои местные документы, которые дополняют и развивают федеральную программу. Все эти части работают совместно, для участия в них претенденты пишут одно заявление .
Они действуют в рамках региональной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХМАО - Югры в 2016-2020 годах» , утвержденной Постановлением № 408-п от 09.10.2013.
Стать участником программы может молодая семья, в которой один из супругов (одинокий родитель) является гражданином РФ . Если оба супруга - россияне, участвовать может пара без детей. Если только один из супругов имеет российское гражданство, в семье должен быть минимум один ребенок. Под молодой подразумевается семья, где возраст каждого взрослого находится в пределах 18-35 лет включительно .
Другие условия, позволяющие претендовать на субсидию:
Участие в программе добровольное и заявительное . Семья должна известить ответственный орган о своем желании получить соцвыплату с помощью заявления.
Выплата предоставляется в размере, частично покрывающем нужды заявителей на покупку/строительство жилья. Размер соцвыплаты высчитывается в процентах от расчетной стоимости жилья (а не фактической, указываемой в договоре купли-продажи) и составляет:
Расчетная стоимость жилья вычисляется таким образом:
Соцвыплата никогда на перекроет 100% от стоимости дома или квартиры, а только часть, поскольку программа не предполагает бесплатное предоставление квартиры.
Средства на ее финансирование выделяются согласно установленной пропорции из федерального, окружного и муниципального бюджетов.
Ответственным за прием документов и рассмотрение заявления является орган местного самоуправления . Обращаться нужно в жилищный отдел при районной администрации по месту жительства. Можно подавать документы через многофункциональный центр (МФЦ). Адреса, по которым следует обращаться, и время приема можно посмотреть ниже:
Чтобы претендовать на участие в программе, нужно подать документы до 1 августа . Тогда семья включается в списки претендентов на выплату на следующий календарный год.
Сумма, выделенная в рамках господдержки, перечисляется на специальный . Использовать деньги можно на такие нужны:
Вкладывать деньги разрешается только в жилье, находящееся на территории ХМАО . Частный дом разрешается строить только на участках, относящихся к зонам жилой застройки .
Жилой объект должен быть благоустроенным и соответствовать техническими санитарным нормам для постоянного проживания, установленным в муниципальном образовании. Помещение нужно зарегистрировать в общую собственность семьи.
28 лет - примерно столько придется ждать обещанных субсидий некоторым участникам подпрограммы «Доступное жилье молодым», если объем ее финансирования не увеличится. По крайней мере, об этом нам говорит простой расчет: всего очередников 42132, в этом году на погашение субсидий выделена сумма, которая позволит перечислить деньги в счет погашения ипотечного кредита только ничтожно малому количеству семей - полутора тысячам. Такими темпами эта очередь рассосется не раньше, чем лет через 20-25. Естественно, наш расчет не имеет ничего общего с реальной ипотечной бухгалтерией, однако заставляет задуматься.
Как все помнят, 30 апреля этого года прием заявлений на участие в подпрограмме был приостановлен к жутчайшему разочарованию всех, кто этого сделать не успел. Очарованные возможностью приобрести собственное жилье, люди согласны на любые условия, не всегда четко представляя себе, что обещания, даваемые им «Ипотечным агентством Югры», зависят от бюджетных возможностей округа. Спрогнозировать объем финансирования подпрограммы «Доступное жилье молодым» вряд ли кто возьмется, поэтому даже если при постановке на учет вам обещали через два года перечислить субсидию, верить этому нельзя.
Если программа будет финансироваться так же, как в этом году, то те, что подали документы в числе последних, успеют нарожать детей, обзавестись внуками и состариться. Может, я, конечно, чего-то не понимаю, но очень хочется уловить «политику партии»: на что должны рассчитывать очередники, плетущиеся в конце списка, перевалившем за 42 тысячи, если в его начале значатся люди, претендующие на субсидию с 2006 года?
Просто возьмем список участников и отметим радостно-зеленым маркером 1500 тысячи фамилий аккурат по списку, последней в число счастливчиков попадает семья, подававшая документы в 2009 году.
Помнится, тем, кто брал ипотеку по подпрограмме «Доступное жилье молодым» до 2011 года (по 103-му закону), обещали, что срок ожидания выплаты субсидии составит года два - ну три от силы…И? Совершенно очевидно, что люди были введены в заблуждение. Ни про то, что сроки выплаты могут оттягиваться до бесконечности, ни про злосчастное 36-летие речи не было. Уверена, что если бы изначально предоставлялась достоверная информация, потенциальные претенденты трижды бы подумали, стоит ли им ввязываться в эту авантюру.
Конечно, дело не только в субсидии, компенсация процентной ставки - это тоже довольно мило, но без субсидии условия, предложенные «Ипотечным агентством», заметно тускнеют. И даже тот факт, что это не какой-то сомнительный прожект, а окружная жилищная программа, гарантом которой является правительство Югры, уже не греет душу.
Разочаровались не только те, кто вылетел из очереди из-за 36-летия - шансы получить государственную помощь растаяли и у ипотечников, сумма кредита которых была невелика. Деньги перечисляются ипотечным агентством исключительно в счет погашения кредита, из чего тоже вытекает нелепица.
Ты можешь исправно выплачивать кредит, ожидая субсидии (например, 1000000 рублей), но с течением времени сумма долга благодаря твоим стараниям будет уменьшаться, и вот час пробил - очередь на субсидию подошла, а долг банку остался лишь тысяч 200. То есть и субсидию перечислят в размере 200 тысяч и ни копейкой больше.
Так что миллион, гипнотизирующий заемщиков, при таких объемах финансирования, вероятнее всего, превратится из слона в жалкую мушку.
Сайт «Ипотечного агентства Югры», который, к слову сказать, имеет довольно высокую посещаемость (в среднем тысяча человек в день), предлагает посетителям сервис под многообещающим названием Это очень веселый сервис: можно поочередно ввести в строку ФИО любую фамилию из списка, например, первого очередника, который гипотетически должен получить субсидию этим летом, и последнего, которому светит лет через 20 в лучшем случае. Ответ всегда один: предположительный год получения субсидии: после 2014 г. Хрустальный магический шар и то более точен в прогнозах.
Практически любой кредит, взятый в Европе, оказывается дешевле ипотеки в России, утверждает ресурс 66.ru. За пять месяцев 2013 года кредитные истории для зарубежных банков запросили более 130 тысяч россиян, что в пять с лишним раз больше прошлогодних показателей. Такую тенденцию экспертное сообщество связывает, например, с тем, что российские банки требуют от заемщиков оплаты слишком высоких процентных ставок и навязывают потребителям большое количество скрытых процентов.
Официально же информация «Ипотечное агентства Югры» выглядит так: «10 июня был окончательно сформирован ежемесячный порядок финансирования подпрограмм «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование» в 2013 году.
В апреле правительство Югры выделило из бюджета округа на субсидии молодым семьям 1 млрд 270 млн рублей. Господдержку получат порядка 1 500 семей в Югре. Выделенная сумма должна быть распределена на весь текущий год в соответствии с планом департамента строительства Югры. Например, в июне на жилищные субсидии молодым семьям был выделен 91 млн рублей. Средства будут перечисляться в течение текущего месяца участникам подпрограммы, предоставившим необходимые документы. За июль и август финансирование превысит 600 млн рублей - субсидии получат более семисот молодых семей. Дальнейший график вы можете посмотреть на сайте агентства. Счастливчикам напоминают, что срок действия уведомлений о субсидиях участников категории «молодая семья» составляет 15 дней с его вручения.
Число заемщиков, которые не могут выплачивать ипотеку, в России растет, начиная с 2013 года. Просрочка превысила уже 28 миллиардов рублей. Все потому, что в 2012 году многие банки снизили требования к клиентам, покупающим квартиру в долг, — перестали требовать подтверждение дохода отдельной справкой, сообщает «Российская газета». К концу года просрочка по ипотеке грозит вырасти до 30 миллиардов рублей.
Источник :Ради того, чтобы улучшить свои жилищные условия, молодые семьи Ханты-Мансийского автономного округа готовы развестись. Нижневартовский городской суд рассмотрел иск с требованием отмены решения Ипотечного агентства Югры об исключении семьи из списка участников подпрограммы "Доступное жилье молодым". Основание - развод с супругом, который достиг 36-летнего возраста, и из-за этого семья не могла претендовать на субсидию в рамках программы.
"Доступное жилье молодым" - часть окружной программы "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры". Молодые семьи в ее рамках могут воспользоваться льготной ипотекой: получить субсидии на уплату первоначального взноса при получении ипотеки и на погашение части задолженности по имеющимся ипотечным кредитам. Возрастной ценз - 36 лет для обоих супругов, существовал в программе всегда. Однако, до 2011 г. семьи, вставшие в очередь еще "молодыми", оставались претендентами на получение субсидии даже после того, как супругам исполняется 36 лет.
"Ограничение было введено после принятия федеральной целевой программы. Теперь те, кто встал в очередь до 2011 г. и приобрел жилое помещение до 36-летнего возраста, сохраняются в списках на получение субсидий. Те, кто вставал позже, перестают быть очередниками после 36 лет. При этом, 90% таких семей улучшают жилищные условия с помощью другой меры поддержки - компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение жилья (такое бюджетное обязательство Югра взяла на себя в рамках программы улучшения жилищных условий, прим Накануне.RU). Через компенсацию многие приобретали жилье, не дожидаясь субсидии и продолжали стоять в очереди на ее получение. Молодые семьи имеют на это право", - сообщила Накануне.RU начальник управления жилищных программ департамента строительства ХМАО Ирина Пуртова.
Чтобы сохранить за собой право на льготную ипотеку "стареющие" молодые супруги идут на крайние меры - они готовы развестись. О таком казусе в своем блоге сообщил нижневартовский политолог Александр Лобов. Супруги развелись после того, как муж по условиям программы перестал считаться молодым. Семью исключили из числа участников программы, но после развода уже через суд жена попыталась восстановиться в ней. Суд постановил, что гражданин, попадая в программу, становится только ее участником, что не свидетельствует об одновременном принятии решения о предоставлении субсидии. "… соответственно, в случае превышения одним из членов молодой семьи установленного предельного возраста такая семья утрачивает основания для участия в целевой программе по категории "молодая семья". На момент принятия ответчиком решения об исключении семьи истца из единого списка участников подпрограммы "Доступное жилье молодым" решение мирового судьи о расторжении брака в законную силу не вступило, а следовательно у ответчика отсутствовали законные основания для исключения бывшего супруга из состава семьи истца и разрешения вопроса о предоставлении истцу соответствующей субсидии", - говорится в решении суда.
Ситуация с разводом, казалось бы, абсурдная, но, если учитывать, что размер субсидии, в зависимости от количества детей, может достигать нескольких миллионов рублей - формальный развод вполне оправдан.
По данным департамента строительства сейчас на очереди стоит 40 тыс. 280 молодых семей, в год компенсации получают в среднем не больше двух тысяч. Так, в 2012 г. финансирование подпрограммы составило 2 млрд руб., в 2013 г. уже чуть больше 1,2 млрд руб., на текущий год запланировано освоить 718 млн руб. Если двумя годами ранее субсидию получили 2 тыс. 640 семей, то в 2014 г. на это могут рассчитывать только 900. Сокращение финансирования программы связано с нарастающим дефицитом бюджета ХМАО, поясняют в департаменте, однако направление остается одним из приоритетных.
"Большие средства направляются на компенсацию процентной ставки по тем кредитным договорам, которые были заключены в 2006-2013 г. - их более 49 тыс. Существенная доля в этом - молодые семьи. На их обслуживание запланировано более 4 млрд руб., из которых более 900 млн руб. уже освоено", - рассказала Ирина Пуртова.
Отметим, что удлиняться очередь уже не будет: по решению правительства прием новых заявление по подпрограммам "Доступное жилье молодым", а также "Обеспечение жильем коренных малочисленных народов Севера" и "Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан" приостановлен. Мера продиктована не только дефицитом бюджета, но и подготовкой новой госпрограммы по стимулированию жилищного строительства.
