Иногда, уже после совершения договора дарения квартиры и оформления ее на нового собственника, у дарителя или одариваемого возникают сомнения и желание дать сделке обратный ход.
Как можно отменить дарственную и по каким причинам.Возможно ли сделать это?
Имеет ли обратную силу?
Разделы статьи:
Если отказаться от безвозмездной сделки хочет человек, который выступал в роли дарителя, то сделать это ему будет достаточно сложно, потребуются причины, более чем веские.
Статья 578 ГК РФ допускает такие причины для отмены:
В последнем случае инициировать отмену сделки может заинтересованное лицо, обратившись в судебные органы.
В случае отмены дарственной, одаренный должен вернуть имущество, полученное в дар, если к тому времени оно сохранилось.
В данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. Лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения.
Об этом говорится в статье 573 ГК РФ. Если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка. Но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.
Та же 573 статья ГК гласит, что:
Если эти требования будут выполнены, договор дарения расторгается, но даритель может потребовать от одариваемой стороны возмещения, причиненного отказом принять подарок.
Существует несколько способов дать обратный ход договору:
Естественно, что во втором случае необходимо, чтобы прежний собственник был осведомлен о намерениях настоящего владельца, и не имел возражений. Только таким образом у одаренной стороны получится реализовать свое желание.
При несогласии одного из участников сделки, ситуацию можно разрешить через судебные органы.
Но это возможно лишь в случаях, если одна из сторон существенно нарушила договор, то есть причинила другой стороне ущерб, в результате которого она в серьезной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать, заключая данный договор.
Начать следует с сообщения прежнему собственнику о своих желаниях и намерениях, поскольку просто отказаться можно лишь до момента официального принятия подарка, а затем уже все вопросы, касающиеся данной темы, необходимо решать совместно с дарителем.
Самым рациональным для оформления соглашения об отмене дарственной будет обращение к тому же нотариусу, который ее составлял.
Конечно, можно составить документ и самостоятельно, но сделать это достаточно сложно, поэтому лучше всего обратиться к специалисту. Можно включить в соглашение пункт о разделении затрат на оформление.
Но если дарственная не удостоверялась нотариусом, а сразу регистрировалась в Росреестре, то и соглашение об отмене заверять не нужно.
Обращаясь с целью отмены дарственной в Росреестр или МФЦ, нужно собрать такой пакет документов:
Это примерный список, в каждом отдельном случае он может быть дополнен необходимыми сведениями.
Подача документов может происходить любым способом:
Конечно, самый быстрый результат будет достигнут в случае личной явки обеих сторон
. После приема всех бумаг и выдачи расписки специалист озвучит дату, когда необходимо будет явиться за новыми документами. На рассмотрение заявления и принятие решения обычно уходит около 7-10 рабочих дней.
Придется понести и расходы в виде уплаты госпошлины и оплаты переделки свидетельства. При пользовании услугами нотариуса сумма значительно увеличится.
Органы госрегистрации вправе отказать в заявлении.
Как правило, это происходит в случаях:
Поскольку срок договора дарения составляет 3 года, после устранения причины отказа (если это возможно), попытку можно повторить.
Кроме того, как любая юридическая процедура, отмена дарственной имеет свои нюансы.
Например, когда подаренная квартира приобрела дополнительных владельцев (в частности, супругу или супруга), то понадобится представить его (ее) письменное согласие, которое далеко не всегда легко получить.
Обычный человек просто не может знать всех особенностей, поэтому будет гораздо надежнее, если составлением отказа займется профессиональный юрист.
Подарок в виде прав на имущество может иметь характер права требования или вещный, то есть по соглашению может дариться конкретная вещь или объект и право на нечто определенное. Но само обещание подарка не может являться соглашением.
Соглашение не признается законным, если в нем указана необходимость совершения каких-либо действий одаряемым лицом для получения дара. Предметом дарения могут быть долговые обязательства (прощение долга). Но данный предмет дара запрещен, если участниками сделки выступают коммерческие организации.
Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.
Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.
Дарственная на квартиру составляется обязательно в письменной форме. Документ может быть составлен нотариусом, юристом или сторонами самостоятельно. Ограничений или предпочтений законом не предусмотрено, что отражено в ГК РФ. Но, тем не менее, простая письменная форма документа должна отражать в тексте ряд установленных законом требований.
В договоре обязательно должно содержаться указание того, что имущество дарителя не состоит под арестом или в залоге, а также свободно от претензий третьих лиц.
Правильно составленный документ является залогом успешной государственной регистрации. Если , действующими на основании доверенности, то должны быть указаны точные данные представителя и характеристики доверенности. Описание объекта сделки должно соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на него.
Несмотря на то, что стороны имеют право самостоятельно подготовить соглашение, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного исполнителя (юриста, нотариуса), чтобы избежать затягивания процесса регистрации сделки из-за необходимости доработки документа.
К составлению типового договора дарения квартиры предъявляются следующие требования:
Для подготовки дарственной на квартиру требуются оригиналы и копии следующих документов:
Дарение квартиры или ее части является безвозмездной операцией ( ГК РФ), т. е. лицо, передающее квартиру, не получает от другого эквивалента в любом виде. Если происходит встречная передача имущества даже спустя значительное время или наоборот значительно раньше, сделка будет признана ничтожной ( ГК РФ), также как и сделка после смерти дарителя.
Сторонами соглашения могут по общему правилу быть физические и юридические лица, за исключением некоторых законодательных запретов ( ГК РФ).
Дарственная может вступать в силу при передаче имущества или при подписании сделки, после чего для ее участников становится обязательной ( ГК РФ), но переход прав собственности на предмет соглашения считается осуществленным после его регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.
Подтверждением прав нового владельца становится документ о праве собственности на подарок (жилую недвижимость).
В Росреестр для регистрации права собственности, полученного по дарственной на квартиру, требуется предоставление следующих документов:
При необходимости у заявителя могут быть дополнительно истребованы иные документы, кроме вышеуказанных.
Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи. Это могут быть дети и супруги, родители и внуки, братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих общего отца или мать), бабушки, дедушки.
Стороне сделки, не относящейся к указанным выше категориям, вменяется обязанность оплаты налога в размере 13% от оценки полученного дара. Налоговая база, с которой рассчитывается налог, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по данным БТИ.
Оплата налога должна быть произведена не позже 15 июля после налогового периода, а представление налоговой декларации по НДФЛ – не позже 30 апреля после прошедшего налогового периода.
Следует различать налог на доход физического лица, от которого освобождены категории близких родственников, от налога на имущество, которое следует оплачивать всем категориям.
Налогообложение при дарении не предполагает исключений от возраста одаряемого, несовершеннолетние участвуют в сделках через представителей (родителей, опекунов). Полученный несовершеннолетним доход в виде подаренной недвижимости, облагается налогом.
Уплату этого налога должен произвести представитель от имени ребенка. Ответственность за неоплату или несвоевременную оплату налогового платежа также возлагается на представителя несовершеннолетнего гражданина.
Дарение квартиры – безвозмездная сделка, уже содержащая передачу объекта. Поэтому не обязателен при подписании дарственной на квартиру, но может быть оформлен по взаимной договоренности сторон.
В Гражданском Кодексе РФ отсутствует указание на необходимость составления передаточного акта при дарении недвижимого имущества.
Перечень документов для регистрации документа и перехода права собственности в Управлении ФРС также не содержит указанного документа. Составление такого акта производится исключительно по усмотрению сторон.
Дарственная не имеет обратной силы. Законодательно предусмотрены только ситуации, когда возможен отказ от исполнения заключенного соглашения ( ГК РФ) либо ( ГК РФ).
В дарственной на недвижимость, в том числе квартиры, можно выделить следующие положительные моменты:
Переоформить долю можно по соглашению о дарении, на которое не распространяется преимущественное право приобретения совладельцев.
К отрицательным сторонам дарственной по недвижимости можно отнести:
Несмотря на простоту оформления документа, типовой договор дарения квартиры несет сложные последствия не только в виде четких требований к составлению, но и возможных личностных взаимоотношений сторон. Поэтому желательно предварительное консультирование с профессиональными юристами на предмет выгодности сделки и ее последствий в каждом конкретном случае.
Как вариант можно использовать предварительный договор дарения недвижимости, который не подлежит регистрации в ФРС и представляет собой констатацию намерения одного лица спустя какое-то время подарить недвижимость другому лицу. Есть время обдумать решение.
Стоимость оформления дарственной с помощью юриста и нотариуса существенно разнится. И все потому, что пакет предоставляемых ими услуг отличается. Сделка имеет свои особенности, которые отражаются на пакете документов, предоставляемом для оформления, и оплате за такие услуги. Особенности заключения сделки Договор дарения...
Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен. Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире. Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о...
Согласно правилам дарения долей в квартире, требования законодательства идентичны оформлению дарственной на целую квартиру или же дом. Статья 572 при пункте 1 ГК Российской Федерации говорит о том что «При договоре дарения части одной стороной (дарителем) безвозмездно создаются условия передачи, или оно обязуется отдать в...
В соответствии с законом, с одаряемого лица взимается налог на доходы, полученные в порядке дарения как недвижимости, так и движимого имущества, транспортного средства, долей, акций или паев, в размере 13% стоимости подаренного предмета. При этом закон освобождает от уплаты налога на дарственную, если и дарящий, и одаряемый —...
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? То есть имеет ли дарственная на квартиру обратную силу ?
Оказывается, вернуть квартиру, являющуюся предметом дарения, можно, хотя это и непросто.
Права получателя квартиры гарантируются такими документами:
Юридически отказ получить недвижимость в дар относится к несколько казуистичным случаям , но возможность вернуть квартиру законно все-таки есть.
Что касается дарителя, то ему сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.
О том, в каких случаях можно на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана , узнайте из наших статей.
В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).
Мало того, причины глубинного побуждающего порыва гражданина не брать жилье в свое владение выяснению или объяснению не подлежат.
Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.
Узнайте, стоит ли принимать в дар квартиру , например, а также .
Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после ?
Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?
Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме .
Лучше всего обратиться в ту же контору , которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.
Самостоятельное составление соглашения сэкономит время и немало средств, а если потребуется вмешательство нотариуса, то стоит вписать пункт о разделении между сторонами.
Какие документы необходимы? :
Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг .
Подается комплект бумаг в один из органов:
Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).
Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участников сделки.
Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней . В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.
За государственную регистрацию документа заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.
Услуги нотариуса стоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.
Госпошлина при пользовании услугами нотариуса составляет составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Стоимость квартиры берется .
Отказ может последовать:
Так как срок действия первоначального договора длится 3 года , то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.
Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности.
Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить , получить которое удается не всегда.
Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать , а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.
Данный вид сделки является безвозмездным , но влечет необходимость уплаты налога. Для , находящихся в кровном родстве, это отличный выход : передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.
О стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками .
При возвратном процессе условия остаются те же, к затратам нужно отнести только госпошлину, стоимость услуги и нотариальные расходы. В соглашение разумно вставить пункт о разделении расходов.
Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого , которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.
а, значит, при ее оформлении не может быть обговорено никаких особых условий.
отменить договор дарения квартиры жене, прошедший регистрацию, можно только в судебном порядке. документы, которые делают возможным, необходимы в обязательном порядке.
это: это основной список документов. что такое дарственная? дарственная, как процесс это сделка, то есть передача одной стороной, а именно дарителем принадлежащего ему имущества или части имущества на праве собственности, другой стороне, а именно одаряемому, бесплатно в собственность.
в данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения. об этом говорится в статье 573 гк рф.если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка.
но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.
статья 577 гк рф.
отказ от исполнения договора
2. даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
когда имущество становится собственностью одариваемого после смерти дарителя.
такой документ является завещанием, а не договором дарения. если бывший владелец сможет доказать, что под видом дарения произошла купля-продажа имущества.
документ был оформлен из-за угроз или шантажа. дарственная оформлялась без согласия совладельцев недвижимости.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены принадлежит наследникам дарителя. 2. даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .
В вашей ситуации нет разницы когда дарить — до брака или после его расторжения. а вот у меня вопрос,а как вы собираетесь оформлять все это? что бы муж мимо жилья не проехал.когда покупать ему жилье собираетесь?
оспорить можно все,что угодно в том числе и договор дарения,по основанию,что он, договор, получается возмездный, вы ему новое жилье покупаете.тогда можете вы мимо денег. после развода оформил дарственную своей доли дома и участка на сына,а жена(бывшая)требует увеличения алиментов.могу ли я отменить договор дарения?
довольно часто задаваемый вопрос юристам — имеет ли дарственная на квартиру обратную силу.
иными словами, люди хотят знать, можно ли как-то отказаться от дарения, отменить его и т д.
во-первых, существует норма 577 гк рф, которая регламентирует отказ от. законом не запрещено заключать договор на будущее время (обещание подарить), в том числе и в отношении недвижимости.
статья 578 гк рф говорит нам о праве дарителя отменить дарение в некоторых случаях.
Src=» «=»» alt=»Договор дарения имеет ли обратную силу»>