Нормы законодательных актов не разрешают проводить сделку купли-продажи жилья с несоответствием реальных его планов с отраженными в технической документации бюро технической инвентаризации.
Продавец, своевременно не переоформивший техпаспорт, может и не сообщить об этом покупателю или уведомить последнего, немного снизив цену за квадратные метры в качестве компенсации за риск.
Для покупателя, который рискнул приобрести жилье с «изысками» в интерьере, существует два пути, чтобы узаконить ситуацию:
ВАЖНО! Совершению сделки покупки-продажи жилья может помешать только одно обстоятельство – когда площадь квартиры после внесения «личных усовершенствований» изменилась.
Все остальные варианты изменения планов жилища можно подразделить на следующие:
Самовольное вмешательство в структуру инженерных систем может привести к необратимым последствиям.
Из существующих на сегодняшний день способов продажи жилья с неузаконенной перепланировкой самыми распространенными являются:
ВАЖНО! Росреестр может отказаться зарегистрировать приобретение, ссылаясь на перепланировку, которая может быть и несогласуемой.
В таком случае нужно привести жилище в вид, который подлежит согласованию, а то и вовсе восстановить первозданность жилья.
Совершение сделки покупки-продажи квартиры с незаконной перепланировкой произойдет без проблем в том случае, когда изменения первоначального вида жилья были осуществлены в пределах допустимого:
Проведение легализации является гарантией признания сделки законной и регистрации жилого объекта за новым собственником.
Кодексом РФ об административных нарушениях (ст. 7.21) предусмотрено наказание за несогласованное изменение конфигурации помещений в виде штрафа, его максимальная сумма составляет 2500 рублей.
В дополнении к наложению административного взыскания жилинспекция выписывает предписание об узаконивании изменений или возвращении жилью первозданного вида.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Повторный штраф при невыполнении предписания значительно возрастает, а в случае постоянного игнорирования распоряжения дело передается в судебную инстанцию.
ВАЖНО! Существующая норма Жилищного кодекса России (п.5 статьи 29) позволяет лишить злостного правонарушителя права собственности на квартиру, которую выставляют на торги.
В процессе купли-продажи жилья участвуют две стороны, каждая из которых преследует свою цель, кардинально отличающуюся друг от друга. Преимущества покупки будут недостатками продажи, при получении большого «плюса» продающей стороной – приобретатель получит большой «минус», что естественно. Ситуацию объясняют такие факторы:
Покупка-продажа квартиры с перепланировкой по закону тоже имеет свои недостатки и преимущества, которые отличаются от вышеизложенных.
Незаконность изменений в интерьере, кроме минусов продающей и покупающей стороны, может обернуться и большими рисками для людей, проживающих рядом.
Если разрушения конструкций дома из-за этого случаются крайне редко, то нарушение звукоизоляции, ухудшение вентиляции, теплообеспечения и аварии при работе других общедомовых коммуникаций – довольно частое явление.
Предусмотрена и уголовная ответственность за самовольное нелегализированное изменение конфигурации помещений. Закон вступает в силу, когда в результате неправомерных действий и нарушений СНиПов могут пострадать живущие по соседству люди или наносится значительный материальный урон третьим лицам.
Если ранее уже сталкивались с процедурой оформления различных сделок, то обязательно приходилось обращаться в бюро.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Сфера деятельности данной организации – осуществление обследования техсостояния объекта недвижимости, а также выдача .
Ранее БТИ занималось выдачей . На сегодняшний день эта функция .
БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.
В базу данных бюро включается информация о:
Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.
Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.
Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.
Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.
БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.
Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.
БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков не несет.
Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.
Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.
Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.
БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.
Органы БТИ руководствуются . Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.
А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.
Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.
Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.
Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.
Сотрудники организации:
В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.
Для оформления следует:
Техник приедет и осуществит замеры помещения. На их основе будут внесены изменения в техпаспорт.
Кроме техпаспортов БТИ делает и . Эти документы необходимы для получения информации и проверки на чистоту недвижимого объекта перед совершением какой-либо сделки.
БТИ занимается и адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другие процессы, необходимые для предоставления гарантий о чистоте и прозрачности сделки.
Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.
Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:
Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.
В нем отображается:
Кроме того, обязательным приложением к данному документу является и экспликация.
Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.
БТИ наделено следующими полномочиями:
БТИ оказывает населению по оценке инвентаризационной стоимости объекта, оформлению технических паспортов, справок и прочего.
Если необходимо получить паспорт технический, то нужно обращаться именно в БТИ и вызвать техника – он проведет оценочно-измерительные работы. После чего специалисты организации оформят технический паспорт объекта.
Инвентаризационная оценка объекта недвижимости также осуществляется БТИ. Стоит отметить, что указанная по результатам работы стоимость не является рыночной.
При инвентаризационной оценке учитывается только метраж, во внимание не берется месторасположение, состояние объекта недвижимости. Составление плана межевания участка, плана на дом – все это функции БТИ.
Одна из главных услуг, которую оказывает БТИ – выдача справок, выписок и иных документов. Практически все они . Лишь некоторые справки выдаются на безвозмездной основе.
В БТИ можно получить различные справки, выписки, планы и паспорта на недвижимость. К примеру, собственники частных домов получают справку по 11 форме, а владельцы земельных наделов по третьей.
Которое существенно изменило порядок получения документов БТИ.
Основное из нововведений в данном постановлении это: обязательно обследование квартиры, если ранее 5 лет квартира не была инвентаризирована (обследована).
Как ситуация обстояла раньше:
Допустим нам требовались документы БТИ. Мы обращались в БТИ и могли выбрать из двух вариантов.
- Мы могли заказать БТИ без выхода техника даже если инвентаризация квартиры не была с момента постройки дома (допустим дом построен в 1960 году).
- А могли заказать БТИ с выходом техника. ("Выход техника", это значит что к вам придет техник БТИ для обмеров и обследования квартиры
)
Если мы заказывали документы БТИ без выхода техника, нам давали первоначальный план квартиры и в нем было отражено что последняя инвентаризация объекта была в таком то году (то есть в 1960). Однако сами документы БТИ были сегодняшней (свежей) датой.
Пример ниже:
Либо, если по каким то причинам (допустим банк требовал при ипотеке), нам требовались документы БТИ со свежей инвентаризационной датой, мы заказывали документы БТИ с выходом техника.
И тогда, дата обследования совпадала бы с датой выдачи паспорта. (Будут различия в несколько дней между датой обследования и датой регистрации паспорта на выдачу)
Пример ниже:
И по нашему опыту 90 процентов квартир не было обследовано с момента постройки дома.
То есть, как дом построили (год постройки может быть любой и 1960, и 2000), обмеряли, внесли в базу БТИ, так больше техник БТИ в квартире не был.
И не важно, была там перепланировка или не была. в базе БТИ перепланировки не было, там была все время изначальная планировка квартиры.
Теперь же, если инвентаризация квартиры не проводилась в течении 5 последних лет, то выбора нет, необходимо в обязательном порядке вызывать техника БТИ что бы он "подтвердил", что перепланировки нет.
Кроме того в этот же момент были существенно повышены расценки за получение данных документов. Если раньше технический паспорт стоил 900 рублей, потом были повышены цены до 1800 рублей, то теперь технический паспорт с выходом техника может стоить и 7 и 10 тысяч, а зачастую и значительно больше.
С точки зрения согласования перепланировок это некоторый плюс, так как количество выявленных объектов значительно увеличится, что в последнее время мы начали замечать, так как собственники квартир, которые ни когда не имели документов БТИ и у которых в квартирах есть перепланировка о которой они не знают, спокойно заказывают выходы техников БТИ, а они отражают в квартире все изменения красными линиями . После чего, собственники звонят нам и пытаются разобраться как же так получилось и что делать дальше.
Вариантов заказа документов БТИ два:
1.
В самом БТИ. Там вас при заказе документов сразу оповестят какое время не было обследования. И если оно было в последние 5 лет, то они достаточно быстро изготовят вам документы.
Если же обследования в последние 5 лет не было, то они могут предложить получение документов БТИ только с обследованием квартиры.
2.
В МФЦ. Здесь ситуация несколько сложнее. В МФЦ не могут посмотреть сколько по времени не было выхода техника. Они лишь могут сформировать заявку и отправить в БТИ. Полагаться они будут на информацию представленную вами.
Если вы говорите что обследования не было и заказываете выход техника, то здесь все понятно, техник к вам выдет.
А если вы не знаете когда было обследование последний раз, допустим вы купили квартиру и предполагаете что оно было недавно. То составляете заявку на получение БТИ без выхода техника.
И вот здесь будет сложность. Если в БТИ посмотрят и увидят что выхода техника БТИ не было, то они в МФЦ пришлют отказ в получении документов. И вам придется заново оформлять заявку, но уже на получение документов с выходом и обследованием квартиры.
На ситуацию можно смотреть с разных сторон.
С одной стороны государство в лице БТИ будет иметь возможность более строгого контроля над недвижимостью и практически при любом действии с квартирой необходимо будет оформлять выход техника.
С другой стороны это излишнее ужесточение, так как какие то юридические действия с квартирами просиходят гораздо реже и получается практически тотальный контроль за собственностью граждан, причем за их же деньги. Если бы документы БТИ стоили какие то объективно разумные деньги, то с предыдущим пунктом можно было бы согласиться.
Однако как мы уже писали выше повышение расценок за одни и теже услуги одномоментно и в несколько раз подчеркивает монопольное положение данной организации, которая им беззастенчиво пользуется.
Среди государственных структур, которые занимаются вопросами упорядочивания правоотношений физических и юридических лиц в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, немаловажную роль играет БТИ. К услугам данной организации прибегал хоть раз каждый, или осуществляет операции с ней.
БТИ представляет собой организацию, которая осуществляет государственный техучет и техинвентаризацию объектов недвижимого имущества. До 1999 года в полномочия БТИ входила функция по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. В настоящее время данные задачи выполняют органы юстиции. А БТИ отведена роль в системе государственных структур по ведению технического учета объектов недвижимого имущества (преимущественно объектов жилого фонда), хранению и сбору данных технического характера об объектах недвижимости.
Бюро технической инвентаризации действует в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий, получившими в установленном порядке аккредитацию. Каждый отдельный округ имеет свое подразделение.
Основными направлениями деятельности БТИ и его подразделений являются:
Крупнейшим госпредприятием, которое ведет техучет различных объектов недвижимого имущества, является Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация. Данное предприятие обладает 87 филиалами во всех регионах страны, и имеет более 1000 отделений, которые осуществляют учет объектов недвижимого имущества.
Ростехинвентаризация предлагает гражданам большой перечень услуг в различных областях:
О том, в чем суть работы бюро технической инвентаризации, расскажет его сотрудник в следующем видео:
Инвентаризация может быть первичной, которая осуществляется в первый раз, а может быть и вторичной – при изменении параметров объекта капитального строительства. Техинвентаризация необходима для госуправления объектами недвижимости, а также в целях налогообложения и заключения договоров страхования недвижимости. Инвентаризация проводится у следующих объектов:
В ходе первичной инвентаризации объекта на него оформляется техпаспорт, а также присваиваются номера учета (инвентарный и кадастровый). Последующая инвентаризация необходима в случае проведения перепланировок, работ по переустройству и переоборудованию, при сносе объекта и т.д.
Техучет объектов представляет собой базу данных, которая используется для:
В рамках техинвентаризации БТИ проводит следующие виды работ:
БТИ проводит оценку стоимости различных объектов недвижимости (жилье, земельные участки, нежилую недвижимость). Оценка жилья и других объектов капитального строительства необходима в следующих случаях:
Перед осуществлением юридически значимых операций с недвижимостью первым шагом является сбор и подготовка различных бумаг и подтверждающих документов. Выдачей документов для оформления сделок купли-продажи, приватизации жилого помещения, дарения, оформления ипотечного кредитования, наследования и занимается БТИ.
В процессе перепланировки на стадии изготовления проекта для проектной организации необходимо будет предоставить не только техпаспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Предоставлением данных документов также занимается БТИ. Также после техинвентаризации необходимо закрепить все видоизменения параметров конструкции. Для этого понадобится вызвать техника из БТИ для внесения всех изменений в техническую документацию (с последующей выдачей нового техпаспорта объекта).
Кроме вышеуказанных услуг БТИ занимается:
О том, сколько стоит заказать услуги в БТИ, мы расскажем далее.
В следующем видеосюжете гендиректор регионального представительства БТИ расскажет более подробно об услугах, предоставляемых данной организацией:
БТИ предоставляет услуги гражданам за определенную цену, которая устанавливается на основании НПА. Более подробную информацию о тарифах на услуги можно получить в самом БТИ по месту регистрации объекта недвижимости. Работа БТИ осуществляется на основании утвержденных прейскурантов.
К примеру, за выдачу сведений в виде из БТИ тариф устанавливается в каждом отдельном регионе индивидуально, и может отличаться. Однако стоимость данной услуги не может превышать 500 рублей для граждан, и более 1 тысячи для юрлиц.
Услуги по выдаче документов и справок также являются платными, их стоимость зависит от места нахождения объекта, и устанавливается индивидуально в каждом определенном подразделении и филиале.
Стоимость услуг БТИ по оценке зависит от некоторых факторов. В каждом филиале действует утвержденный прейскурант цен по оценке объектов недвижимости. Так, стоимость оценки квартиры до 60 кв. м. составляет от 4000 рублей.
Некоторые филиалы и подразделения предоставляют гражданам консультации специалистов на бесплатной основе. Также отдельным категориям граждан (ветеранам и инвалидам ВОВ) могут предоставляться услуги БТИ совершенно бесплатно.
Посмотреть график работы, адреса и контакты конкретного бюро технической инвентаризации недвижимости (БТИ) можно на официальном сайте «Ростехинвентаризация», выбрав необходимый регион. Кроме этого каждое региональное БТИ имеет свой собственный сайт, на котором можно ознакомиться с режимом работы, а также с перечнем оказываемых услуг населению.
Кроме этого на сайтах функционируют сервисы, на которых можно оформить онлайн-заявки. Данный способ является новым средством, повышающим эффективность работы с гражданам. Сервис значительно упрощает процедуру подачи заявки, а также предоставляет возможность оперативного получения результата. Благодаря данному сервису гражданин непосредственно на сайте может самостоятельно сформировать заявку на следующие виды предоставляемых услуг:
Действие данного функционала позволяет сократить время, которое уходит на личное обращение в БТИ. Заказ осуществляется удаленно, клиенту лишь остается лично забрать готовые документы в конкретном подразделении или филиале.
О внедрении онлайн-сервисов БТИ, а также других инновациях в данной структуре рассказывает следующий видеосюжет:
Итак, необходимость пользования услугами БТИ вполне оправданна: регистрация права собственности, например, на дачу, квартиру или частный дом, визация домовой книги, получение необходимых справок — нередко нам бывает трубно обойтись без этого. Но очень важно, чтобы услуги предоставлялись качественно, поэтому не забывайте жаловаться в соответствующие инстанции при выявлении нарушений!
Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация.
БТИ - это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение. Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы. Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Пример паспорта БТИ на квартиру (кликабельно):
Все документы можно получить, подав заявления в бюро технической инвентаризации лично. Некоторые документы можно оформить на сайте mos.ru либо через МФЦ.
Через Mos. ru можно получить:
Готовые документы можно забрать в МФЦ или территориальном БТИ.
Через МФЦ можно получить:
Территориальная принадлежность в пределах Москвы неважна .
Документы в самом БТИ
Помимо вышеперечисленных.
