Родители, достигая определенного возраста, часто задумываются как распорядиться нажитым имуществом (недвижимостью или автомобилем), чтобы это было выгодно их детям в будущем. Возникает вопрос: что лучше — завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться, разделить наследство и при этом постараться уменьшить расходы на оформление прав. Давайте разберемся с понятиями и экономикой этих юридических действий.
Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.
1) Длительность оформления:
Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.
Завещание. Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.
2) Момент получения имущества в собственность:
Дарственная. Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.
Завещание. Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.
3) Возможность изменить или отменить договор:
Дарственная. Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.
А также договор дарения можно отменить если одаряемый:
— совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.
Завещание . Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.
4) За что платим при оформлении:
Дарственная . Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение. Завещание. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
5) Уплата налогов:
Дарственная . Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Его уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя.
Завещание. Не платится.
6) Возможные проблемы:
Дарственная. У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.
Завещание . Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.
Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.
К первой и второй очереди наследников относятся:
На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет.Наследодателю, по моему мнению, выгодней оформить завещание. Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической точки зрения, в действие вступает только последнее волеизъявление человека. Также собственность остается в полном распоряжении завещателя до конца жизни. Наследник получит имущество в собственность только после смерти наследователя.
Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора.
Важно! Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно. Для этого потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медицинскую экспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу. И желательно нанять юриста.В этой статье мною были рассмотрены основные различия между дарственной и завещанием, плюсы и минусы каждого документа.
Надеюсь, приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше именно в вашей ситуации: завещание или дарственная.
Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет). Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?
Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.
Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.
Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.
Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.
И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.
Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.
В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода. К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому. При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.
Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.
Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).
Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.
| Завещание | Дарственная | |
|---|---|---|
| Порядок оформления документов | Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно! | Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения - в органе Росреестра. |
| Срок оформления документов | Договор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию. | После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство. |
| Переход права собственности | При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию. | При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра. |
| Возможность отмены | Завещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении. | Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде. |
| Расходы по оформлению | При оформлении завещания потребуется оплатить: Завещателю: нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа; Наследнику: государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи; плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества; нотариальную плату за услуги правового и технического характера; госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра. | При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра. |
| Налоги | При приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается. | От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества. |
| Другие претенденты | При составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц. | Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца. |
Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов. Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.
Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13% , что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).
Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.
Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.
Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.
Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования. Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя. Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Кризис поставил ребром и без того острый квартирный вопрос. Молодые люди зачастую не могут самостоятельно приобрести жилье даже в ипотеку. Им остается уповать на родителей и членов семьи старшего поколения. Когда принципиальное согласие по поводу передачи жилья достигнуто, возникает дилемма: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?». Чтобы прояснить ситуацию, рассмотрим суть, правовые последствия и риски обеих сделок.
Будучи гражданско-правовыми сделками, опосредствующими невознаграждаемый переход активов во владение другого лица, завещание и дарение имеют много общего. Однако разница между ними принципиальна. Вот чем отличается завещание от дарственной.
Дарственная – письменное соглашение, в рамках которого даритель бескорыстно передает, а одариваемый принимает в дар некое благо.
Завещание – единственно возможный в России и доступный только физическим лицам способ распоряжения активами на случай смерти.
Вопрос, чем отличается дарственная от завещания, актуален в отношении самых распространенных типов названных сделок. Применительно к дарению это отчуждение недвижимости, движимых вещей, имущественных прав; касательно наследования – завещания типа «такое-то имущество оставляю».
Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.
Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.
Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:
Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.
Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.
Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.
Завещание или дарственная — в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.
| Основание для сравнения | Дарственная | Завещание |
|---|---|---|
| Тип соглашения | Двусторонняя сделка (договор). Свою волю изъявляют два человека – даритель и одаряемый. | Односторонняя сделка. Достаточно волеизъявления наследодателя. |
| Круг отчуждателей | Физические лица, организации | Только физические лица |
| Количество отчуждателей в рамках одной сделки | Не ограниченно | Ограниченно одним человеком. В российском правовом поле нет понятия «завещание супругов». |
| Дата вступления в силу | День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения. Последнее правило распространяется на нотариальное удостоверенные дарственные. | Вступает в силу в связи со смертью наследодателя. Завещание в чрезвычайных ситуациях, не удостоверенное нотариально или иным разрешенным способом, обретает силу после подтверждения его действительности судом. |
| Предмет сделки | Вещь или имущественное право, прямо указанное в договоре. | Может определяться по-разному: все активы; их идеальная доля; определенная вещь, имущественное право. |
| Право собственности на отчуждаемые активы | Подарить можно то, чем владеешь. | Завещатель может распорядиться активами, которыми не владеет, но, вероятно, будет владеть. Если указанное в завещании имущество не принадлежит завещателю на момент смерти, его распоряжения касательно него не исполняются |
| Обременения предмета сделки | Препятствует отчуждению. На дарение ипотечного имущества нужно согласие ипотекодержателя, на дарение залогового – залогодержателя. | Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений. Потенциально возможные разбирательства с кредиторами завещателя попросту переносятся во времени. |
| Запрет отчуждения имущества в отношении отчуждателя | Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам. Для обеспечения иска суд накладывает арест на активы должника в пределах этой суммы. | Не препятствует совершению завещания. |
| Возможность возложения на выгодоприобретателя каких-либо обязательств | Напрочь отсутствует даже если расходы, связанные с исполнением таких обязательств, очевидно несопоставимы со стоимостью дара. Даритель недвижимости не может вписать в текст соглашения условия: об оставлении за ним права пользования всей или частью отчуждаемой недвижимости; о присмотре за питомцем дарителя; о благоустройстве территории. Исключение – договор пожертвования (разновидность дарения), в рамках которого одаряемый обязуется использовать дар в общественно полезных целях. Пример: пожертвование реабилитационного оборудования медучреждению. | Существует в двух формах. 1. Завещательный отказ устанавливает обязательства наследника действовать определенным образом в интересах стороннего лица. Пример: завещатель оставляет дом и землю в селе сыну, однако обязывает его приобрести автомобиль определенной марки дочери. 2. Завещательное возложение – обязательство исполнить общеполезное действие за счет унаследованных активов. |
Установим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру по составу сторон. Дарственная – одностороннее обязывающее соглашение. Для совершения дарения требуется взаимное согласованное волеизъявление двух лиц. Участие третьего необходимо, например, когда дарение заключается в переводе долга одариваемого на дарителя.
Права и обязательства по дарственной распределяются неравномерно. Даритель обязан передать дар и при наличии – уведомить одаряемого о его недостатках. Единственное право, предоставленное дарителю, не имеет самостоятельного характера. Он может требовать от одаряемого, подписавшего дарственную, а позже отказавшегося принять дар, компенсации расходов, связанных с его демонтажем, упаковкой, пересылкой и подобным.
Одаряемый вправе настаивать на передаче ему письменно обещанного дара и компенсации вреда, который был нанесен здоровью или имуществу одаряемого недостатками или неисправностями предмета дарения, о которых даритель знал, но промолчал.
Чем отличается завещание от дарственной на квартиру. Завещание – односторонняя сделка. Свобода волеизъявления завещателя ограничена предписаниями Гражданского кодекса об обязательной доле (подробнее в разделе, посвященном рискам завещания). Завещатель не ответственен перед потенциальными наследниками в случае:
Завещание, в рамках которого определена юридическая судьба недвижимости, не обременяет ее. Завещатель может свободно продать, подарить, заложить такую недвижимость без согласия и уведомления наследника. Что лучше завещание или дарственная на квартиру, зависит от позиции оценивающего. Для отчуждателя безопасней завещание, получателю выгоднее дарение.
| Основание для сравнения | Дарственная | Завещание |
|---|---|---|
| Момент перехода прав | В большинстве случаев совпадает с датой вступления дарственной в силу. Допускается составление и нотариальное удостоверение договоров типа «дарственное обещание», предполагающих передачу имущества в будущем. | Правопреемник признается собственником всего унаследованного по окончании жизни завещателя. Правило применяется независимо от момента фактического принятия имущества усопшего, нотариального оформления и госрегистрации наследства. |
| Выгодоприобретатель и долги отчуждателя | Одариваемый получает только активы. Он не несет ответственности по долгам дарителя перед его кредиторами. | Наследство – неделимый комплекс прав и обязательств. Принимая активы усопшего, наследник берет на себя обязательства по погашению его долгов, принимая часть активов – часть обязательств. |
| Кто может обжаловать через суд | Стороны сделки и лица, интересы которых нарушены при ее совершении. | Родственники, иждивенцы, супруг усопшего, если: · они вовсе лишены наследства; · их доля уменьшилась вследствие совершения завещания. |
| Когда возможно судебное обжалование | В отношении движимых вещей – с момента подписания, касательно недвижимости – после госрегистрации в ЕГРН. Обжалование возможно в пределах трехлетнего срока. | После гибели завещателя, в пределах трехлетнего срока. Лучше обжаловать до истечения полугода после гибели завещателя, пока наследник не получил правоустанавливающие документы. |
| Права супруга приобретателя | Активы, полученные в порядке дарения и наследования, не входят в состав совместной собственности. Для сравнения: вещи, приобретенные в браке по возмездным сделкам, по умолчанию признаются общенажитыми. |
Главное, чем отличается завещание от дарственной на квартиру, – простота оформления. Для совершения завещания достаточно изъявления воли одного человека. Присутствия или согласия наследников не нужно.
С помощью завещания можно передать активы еще не рожденному человеку, например – первенцу сына. На случай, если ко дню открытия наследства детей у него не будет, можно подназначить наследника или установить, что наследование пойдет по закону.
Нередко в конце жизни собственник дорогостоящих активов находится в сложной ситуации. Его имущество хотят заполучить многие родственники. Завещание или дарственная на квартиру: что лучше в такой ситуации? О дарении станет известно в кратчайшие сроки, поскольку установить собственника недвижимости не представляет трудностей. А вот факт совершения завещания – конфиденциальная информация. Есть также радикальное решение: закрытое завещание, конверт с которым вскрывается уже после того, как умрет завещатель.
Завещание или дарственная, что лучше и проще оформить? Завещать землю, дом, квартиру можно у любого нотариуса страны. Оформить дарственную на недвижимость можно только в пределах нотариального округа места ее нахождения. Оценивая, что лучше завещание или дарственная на дом, важно понимать следующее. С помощью завещания можно распорядиться домом:
Иногда выбирать, что лучше, завещание или дарственная, не приходится. Нужно оформлять то, что получается. не ниже, чем цена за завещание.
Пример: Престарелый А. унаследовал дом после гибели брата Б. Он рассчитывал оформить наследство на основании его фактического принятия. Но когда А явился к нотариусу, в выдаче свидетельства тот отказал.
Тяжелобольной А. заявил суду требование о передаче в его владение домовладения. Одновременно он завещал эту, еще не принадлежащую ему недвижимость, племяннику П. До начала рассмотрения дела по сути А. умер. Позже П. признал право собственности на домовладение за собой через суд в порядке наследования, доказав его последовательный переход от Б. к А., от А. к П.
| Основание для сравнения | Дарственная | Завещание |
|---|---|---|
| Письменно форма | Обязательна, когда: · права на предмет дарения подлежат госрегистрации; · стоимость подарка от имени организации больше 3 тыс. руб, физлица – 10 тыс. руб; · суть сделки – обещание произвести дарение в будущем. | Обязательна. Устное завещание ничтожно и не порождает правовых последствий. Во многих семьях принято исполнять предсмертную волю родственника относительно грядущего распределения его имущества. Однако этот вопрос находится вне правового поля. |
| Нотариальное удостоверение | Не требуется. Исключение – сделки по поводу долей недвижимости. Требования об обязательности заверения не касаются земельных долей и активов паевых инвестфондов. Нотариальное удостоверение может проводиться по инициативе сторон в целях придания сделке большей легитимности. | Обязательно независимо от стоимости завещанного. К нотариально удостоверенным приравнены завещания, заверенные уполномоченными лицами, например – командирами воинских частей, начальники медучреждений, колоний, госпиталей. Завещания, составленные в чрезвычайных обстоятельствах при свидетелях, также не подлежат удостоверению. Однако они вступают в силу только после признания действительности судом. |
| Государственная регистрация | Обязательна, когда предмет договора – активы, права на которые подлежат обязательной госрегистрации: · земельные участки; · жилье (коттеджи, квартиры, комнаты в коммуналках); · нежилая недвижимость; · автомобили; · самоходная техника. Дарственная, подлежащая госрегистрации, обретает юридическую силу после ее проведения. | Не подлежит госрегистрации, даже если завещаны земля, транспорт или недвижимость. Однако госрегистрации подлежит переход активов. Основанием обращения в регистрационный орган (правоустанавливающим документом) служит не завещание, а свидетельство о наследстве. |
| Возможность отчуждателя действовать через представителя | Ограничена по сравнению с другими сделками. Обычной генеральной доверенности недостаточно. Нужен документ, в котором прямо оговорено, какие активы кому поверенный может передать в дар. | Отсутствует. Совершение завещания через поверенного запрещено. |
| Участие в оформлении сделки выгодоприобретателя | Обязательно. Одаряемый – полноправный участник и подписант сделки. Оформление дарственной требует его личного присутствия, согласия, наличия удостоверяющих личность документов. | Не требуется. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность наследника, завещателю стоит иметь при себе, чтобы не ошибиться при указании его личных данных. |
Что лучше оформить дарственную или завещание, часто зависит от обстоятельств. Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но вдали от отчуждаемой недвижимости.
Проблема может усугубиться, когда отчуждатель – тяжелобольной или человек преклонного возраста. Он может попросту не дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно совершить завещание.
Перечень документов для совершения завещания ограничивается личными документами завещателя:
Нотариус обязан удостоверить завещание несмотря на то, что не может проверить личные данные (имя, налоговый код, место жительства) наследника или даже существование такого человека. Но если ксерокопии паспорта наследника есть, их лучше взять. В завещании важно правильно указать достаточное количество личных данных. Это позволит надежно идентифицировать наследника, исключить претензии со стороны однофамильцев.
Нотариус не вправе требовать правоустанавливающие документы на активы, даже если завещатель желает распорядиться конкретными домом, квартирой, автомобилем. Однако лучше иметь их при себе для правильности указания данных.
Потенциальные отчуждатель и получатель недвижимости зачастую задумываются: «Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?». С дарственной хлопот всегда больше. Приблизительный перечень необходимых бумаг:
Мнения о том, что лучше завещание или дарственная на квартиру, неоднозначны. Простота оформления завещания компенсируется повышенными рисками этой сделки. Дарение, наоборот, гарантирует необходимую стабильность правоотношений.
Часто обладатели жилья или иного имущества размышляют над тем, что лучше: или дарственная на квартиру?
Для выбора подходящего варианта нужно выявить преимущества и недостатки обеих процедур.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :
Сравнение двух процедур по передачи собственности позволит выявить их выгоду и недостатки , а также укажет на то, что выбрать в конкретной ситуации.
Поэтому для того чтобы определиться, нужно внимательно изучить особенности каждой из процедур, и выбрать наиболее подходящую.
Завещание – это документ, подтверждающий волю собственника недвижимости или имущества в желании передать свои ценности тому гражданину, которого он укажет в нем.
Право собственности на имущество перейдет только после кончины человека, составившего документ.
Перед тем как составить завещание, следует изучить особенности этого процесса.
Завещание составляется письменно и заверяется в нотариальной конторе.
Под договором дарения понимают соглашение, по которому одна из сторон (даритель) передает на безвозмездной основе другой стороне (одаряемому) имущество.
Этот способ передачи имущества выбирают люди, которые желают сделать подарок сразу и не ждать смерти собственника .
Оба варианта являются способами по передаче ценных объектов от предыдущего хозяина к новому владельцу, но между ними есть существенная разница , которая отражена в таблице:
| Дарственная | Завещание | |
| Срок оформления | Дарственная отнимает больше времени на оформление. Документы готовят заранее, чтобы они были в нужном объеме, затем уплачивают пошлины в установленном порядке. Пакет документов направляют на регистрацию в Регистрационную Палату или МФЦ. Регистрирующий орган производит оформление сделки в течение 20 дней. |
Завещание начинает действовать сразу после смерти собственника, составившего его.
К неоспоримым преимуществам дарения относят:
Помимо плюсов, есть минусы , которые останавливают многих собственников перед подписанием документов. К минусам принято относить:
Оспаривание дарственной и завещания
Если рассматривать вопрос о том, какая форма передачи имущества выгоднее , тогда следует отметить, что дарственная более безопасный вариант . Этот документ крайне сложно оспаривать , особенно если он составлен грамотно и без нарушений действующего законодательства. Завещание может подвергнуться оспариванию в суде по целому ряду оснований, не зависящих от наследодателя и его воли. При оспаривании завещания суд может вынести постановление о признании документа недействительным . В таком случае, имущество перейдет к тем родственникам, которые стоят в ближней очередности от умершего хозяина ценности или по иному завещанию, написанному ранее, если оно появилось в рамках рассмотрения дела. Решение об этом принимается в судебном порядке , после рассмотрения дела об оспаривании документа. К обязательным требованиям относят:
Что дешевле?
Для того чтобы разобраться какой из вариантов передачи имущества дешевле , нужно подсчитать во сколько обойдется расход на каждую сделку. На основе этой информации следует принимать решение о способе передачи имущества с финансовой точки зрения . В процессе оформления дарственной нужно внести оплату по установленной государством пошлине . Согласно правилам действующих законов, необходимость оплаты госпошлины и сборов от нотариата ложится на одаряемое лицо . При желании даритель может самостоятельно внести необходимую сумму или разделить расходы пополам. Кроме этого государством установлен налоговый сбор на подарок . От его уплаты государство освобождает только ближайшую родню, но все вышеперечисленные расходы, связанные с нотариусом и госпошлиной, остаются. Часто одаряемый гражданин не имеет общего родства с дарителем , а приходится дальним членом семьи, тогда ему полагается особая оплата налога на подарок, составляющая 13% от его стоимости . Завещание обходится гораздо дешевле. Нужно оплатить процедуру по подписанию документа, осуществляемую в кабинете у нотариуса и сумму обязательной пошлины, которая зависит от степени родства наследника и лица, завещавшего недвижимость или вещь, а также от воли составляющего документ наследодателя. С родственников наследодателя, а также членов его семьи будет взиматься пошлина в размере 0,3% от стоимости имущества . Определить, что выгоднее, можно основываясь на конкретной ситуации . Если к родственнику или иному человеку есть высокая степень доверия, тогда выгоднее оформить дарственную . Однако важно помнить, что после того, как подпись будет поставлена, имущество перестанет принадлежать предыдущему владельцу и доказать что-либо будет крайне сложно. В этом состоят некоторые риски для дарителя . При наличии сомнений по передаваемому имуществу или недвижимости, рекомендуется остановить выбор на завещании , которое можно аннулировать или изменить. Передача имущества другому человеку – это ответственный процесс. Особенно когда речь идет о ценности, которая имеет высокую стоимость. Поэтому выбор способа передачи важен и зависит от конкретной ситуации. |
Последнее обновление Февраль 2019
Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.
Для начала определимся с понятиями:
И в случае с завещанием, и в случае с дарственной - право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?
| ЗАВЕЩАНИЕ | ДАРСТВЕННАЯ | |
| Сроки оформления | Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание | Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней. |
| Момент перехода права собственности | Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
|
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя. |
| Возможность отмены | Завещание подразумевает свободу выбора - изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. | Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев - недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего). |
| Расходы по оформлению |
|
|
| Налоги | При вступлении в наследство наследники платят налоги:
|
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. ). |
| Потенциальная проблемность | Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. | Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной. |
Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. ). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см.).
Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:
Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.
Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.
Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) - это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:
Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.
В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться (если не пользовался этим вычетом ранее).
Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:
Если имущество находится в совместной собственности супругов - дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети - дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. )
При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.
При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.
По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.
Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.
Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, читайте в нашей статье.
Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака - то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.
Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.
Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.
Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
