Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Гороховика А.С., Сафоновой Л.А.
При секретаре: Татариновой Г.Ю.
С участием прокурора Пискаревой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 09 сентября 2015 года, которым постановлено:
Признать Л. утратившим право пожизненного проживания и пользования жилым помещением — квартирой № дома № по <адрес>
Обязать УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самара снять с регистрационного учета Л. из квартиры № дома № по <адрес>
Л. в иске к А. о признании недействительным заявления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от права на получение завещательного отказа в виде права пользования квартирой № в доме № по ул. <адрес> — отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Л. и его представителя Юдина Н.В., по доверенности, поддержавших доводы жалобы, возражение относительно доводов жалобы А., его представителя Малофеева В.А., выслушав заключение прокурора, полагавшего решение отменить и постановить новое решение, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
А. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Л. о снятии с регистрационного учета, как прекратившего право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование своих требований следующее.
А. получил после смерти матери А. ДД.ММ.ГГГГ, по её завещанию от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, принадлежащую ей единолично на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобретена его матерью по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В завещании был сделан завещательный отказ в соответствии со ст. 1137 ГК РФ о возложении на наследника А. обязанности предоставить право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой гражданскому мужу матери — Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Ответчиком Л. у нотариуса Лосевой А.В. был нотариально оформлен отказ от получения завещательного отказа, то есть право пользования жилым помещением у него не возникло. А. получил по завещанию свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 37,00 кв.м, в том числе жилой -17,40 кв.м., с инвентаризационной оценкой объекта наследования 213 394 рубля, кадастровый номер №, без каких-либо обременений.
Свидетельство о регистрации права на данную квартиру получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и фактически проживает Л., не имея права собственности или права пользования спорной квартирой, добровольно выехать из квартиры отказывается.
Кроме того, у ответчика имеется пятеро детей, то есть имеется возможность проживания по другому адресу. Наличие ответчика в квартире истца препятствует ее продаже, чем нарушаются законные интересы и права собственника данного жилого помещения.
На основании изложенного А. просил суд снять Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес> как прекратившего право пользования квартирой и выселить его из указанной квартиры.
Л., не признав исковые требования, обратился в суд с встречным иском к А. о признании недействительным заявления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от права на получение завещательного отказа в виде права пользования квартирой № дома № по ул. <адрес>, о возложении обязанности на нотариуса Лосеву А.В. выдать наследнику по завещанию А. документ — подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа.
В обоснование своих требований Л. указал, что после смерти А., А. в ДД.ММ.ГГГГ открыл наследственное дело, но в права наследства он не вступал. ДД.ММ.ГГГГ Л. был госпитализирован в больницу с диагнозом инфаркт миокарда. Сразу после выхода из больница А. обратился к нему с просьбой доехать до нотариуса и подписать бумагу, поскольку у него проблемы со вступлением в наследство. ДД.ММ.ГГГГ сын А. довез Л. до нотариуса Лосевой А.В., где ему на подпись дали уже изготовленное заранее заявление, нотариус при этом не присутствовала, ничего ему не разъясняла.
В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что он подписал заявление об отказе от права пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> Считает, что А. и нотариус Лосева А.В. ввели его в заблуждение. Считает, что нотариус Лосева А.В. грубо нарушила его права на жилище, гарантированные Конституцией РФ.
На основании изложенного Л. просил суд считать недействительным заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от права на получение завещательного отказа в виде права пользования квартирой № дома № по <адрес>. Обязать нотариуса Лосеву А.В. выдать ему и наследнику по завещанию А. документ - подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа.
Судом постановлено указанное выше решение.
Суд, разрешая спор по существу, пришел к выводу, что в сложившейся ситуации формальная регистрация ответчика Л. в принадлежащем А. жилом помещении нарушает права собственника, предусмотренные ст. 288 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ.
Установленные обстоятельства в их совокупности, по мнению суда, дают основание для вывода о том, что добровольный отказ Л. от права пользования спорным жилым помещением, свидетельствует об утрате им права пользования квартирой, предоставленной по завещательному отказу, и соответственно, об утрате права требования исполнения завещательного отказа в виде обязанности предоставления права пожизненного проживания и пользования квартирой.
Суд исходил из того, что не установлено оснований для признания недействительным нотариально удостоверенного заявления об отказе Л. от права получения завещательного отказа в виде права пожизненного пользования квартирой № 40, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в ходе личной беседы нотариусом было разъяснено Л., что в его пользу в завещании А. установлен завещательный отказ в виде права пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Ему была разъяснена ст. 1137 ГК РФ о сути завещательного отказа. Заявление Л. подписал в присутствии нотариуса Лосевой А.В.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить судебное решение, считая, что суд не принял во внимание, что Л. и умершая А. проживали одной семьей. После смерти А. Л. продолжает проживать в спорной квартире, зарегистрирован в ней и несет бремя её содержания.
А. просил помощи в оформлении наследства, пояснив, что нужно отказаться от пожизненного пользования квартирой, но при этом, обещал, что Л. останется проживать в спорной квартире пожизненно.
Судебным решением Л. лишен единственного жилого помещения, при этом никогда не отказывался от права проживания в спорной квартире.
Кроме того, Л. считает, что А. пропущен срок для обращения с таким иском. Срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене, как постановленное с не соответствием выводов установленным обстоятельствам и с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов гражданского дела видно, что А. принадлежала на праве собственности <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 12.
Л. В.М., ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.
ДД.ММ.ГГГГ А. составила завещательное распоряжение на случай своей смерти, согласно которому принадлежащую ей квартиру № в <адрес> завещала А. и возложила на него обязанность предоставить право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой Л.
Завещание удостоверено нотариусом Богатыревой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ
А. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ А. получил свидетельство о праве на наследственное имущество, состоящее из квартиры № в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ за А. зарегистрировано право собственности на квартиру № в <адрес>
Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что формальная регистрация ответчика Л. в принадлежащем А. жилом помещении нарушает права собственника, предусмотренные ст. 288 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ.
Судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции о формальной регистрации Л. в спорном жилом помещении не соответствует установленным по делу обстоятельствам, поскольку из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что Л. был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован в нем прежним собственником А. и не только зарегистрирован, но и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорном жилом помещении. Указанное свидетельствует о том, что Л. приобрел право пользования спорным жилым помещением с согласия прежнего собственника А.
Вывод суда о добровольности отказа Л. от завещательного отказа в силу того, что нотариус разъяснил Л. статью 1137 ГК РФ, не может быть признан судебной коллегией обоснованным, поскольку также противоречит фактическим обстоятельствам.
Согласно статье 1137 ГК РФ предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
Установленные по данному делу обстоятельства свидетельствуют, что обе стороны и наследник – А. и отказополучатель Л. фактически исполнили завещание, поскольку на протяжении 6 лет после смерти наследодателя А. принял составленный в его пользу завещательный отказ, продолжая проживать в жилом помещении, а А. исполнил волю наследодателя и предоставил Л. право пользования жилым помещением.
Заявление Л. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он отказывается от права на получение завещательного отказа в виде права пожизненного пользования квартирой, расположенной в <адрес>, судебная коллегия расценивает, как мнимое, без намерения создать соответствующие правовые последствия, поскольку и после подписания данного заявления Л. продолжал пользоваться жилым помещением, а А. не требовал выселения Л. на протяжении 4 лет.
Указанные обстоятельства фактически подтверждены нотариусом Лосевой А.В., из письменных пояснений которой следует, что инициатива пригласить в нотариальную контору Л. исходила не от него самого, а от нотариуса и наследника по завещанию. Л решил отказаться от права завещательного отказа, сославшись на хорошие отношения с А. и не желание документально обременять права А. на жилое помещение, что также свидетельствует о мнимом отказе Л. от своего права.
В силу статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Поскольку отказ Л. от права пожизненного пользования квартирой указанной в завещании, является мнимым, оформленным лишь для беспрепятственного оформления свидетельства о праве на наследство А., то такой является недействительным.
Поскольку судебное решение постановлено с не соответствием выводов установленным обстоятельствам, и при неправильном применении норм материального права, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований А. о снятии с регистрационного учета Л., как прекратившего право пользования квартирой и выселении его из квартиры № дома № по <адрес>
Встречные требования Л. о признании недействительным отказа от права на получение завещательного отказа в виде пожизненного пользования квартирой № дома № по <адрес> подлежат удовлетворению.
Требования Л. В.М. о возложении обязанности на нотариуса Лосеву А.В. выдать Л. и А. документ- подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа (п. 1 ст. 1137 ГК РФ) подлежат оставлению без удовлетворения, как не основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 09 сентября 2015 года отменить.
Постановить новое решение.
Отказать в удовлетворении исковых требований А. о снятии с регистрационного учета Л., как прекратившего право пользования квартирой и выселении его из квартиры № дома № по <адрес>
Отказать в удовлетворении требований Л. о возложении обязанности на нотариуса Лосеву А.В. выдать Л. и А. документ- подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа (п. 1 ст. 1137 ГК РФ).
Председательствующий
По российскому законодательству право пользование жилым помещением может быть пожизненным и это означает, что такое лицо нельзя будет ни выписать, не выселить, даже при заключении договора купли-продажи и смене собственника квартиры. В статье рассказывается о категории лиц, которые могут иметь пожизненное право пользование жилым помещением. 
Принятие наследства – процедура непростая, особенно, если возникают дополнительные сложности или споры между наследниками. Иногда принятие наследства не только осложняется, но становится даже невыгодным. Например, если для получения наследства приходится выполнять условия, которые поставил наследодатель.
В российской юридической практике завещание с условиями пока не слишком распространено, поэтому многие наследники считают такое завещание незаконным и нередко даже оспаривают его в суде.
В данной статье мы рассмотрим, какие условия могут быть поставлены наследникам в завещании. Может ли завещатель предусмотреть право пожизненного проживания постороннего человека в жилом помещении, которое переходит по наследству?
На данный момент все вопросы, которые касаются оформления завещания и принятия наследства по этому завещанию – регулируются Гражданским кодексом РФ, в частности – главой 5 ГК РФ предусматривается порядок оформления завещания с условиями для наследников.
Завещание с условиями – это документ, который содержит завещательное распоряжение не только по поводу круга наследников, размера долей и порядка распределения имущества, но и условия, которые должны быть выполнены наследниками для вступления в наследство.
Согласно статье 1137 ГК РФ, завещатель может ставить перед наследниками любые условия, после выполнения которых они получат наследство, при невыполнении – лишатся наследственных прав.
Условия могут быть как имущественного, так и неимущественного характера. Полный перечень возможных условий законом не определен. Он может быть разносторонним и неограниченным — главным критерием является только то, что поставленные завещателем условия не должны нарушать закон и ограничивать гражданские права других лиц.
Тем не менее, самые распространенные условия, которые указываются в завещаниях, такие:
Далеко не каждому наследнику понравится такой «расклад», но нарушать волю завещателя – недопустимо. Как уже говорилось выше, чаще всего наследники подают иски о признании недействительности такого завещания.
Именно поэтому многие нотариусы советуют наследодателям не вносить в текст завещания слишком сложные и противоречивые условия, которые могут стать причиной оспаривания документа и полного или частичного признания его незаконным.
Рассмотрим конкретные примеры завещательных распоряжений с условиями:
Тихонов Р.Д. поставил перед наследником, сыном Тихоновым С.Р. условие - предоставить пожилому деду, отцу завещателя, возможность постоянного проживания в квартире, которая переходит по наследству к сыну.
Корнеева Л.Я. указала в завещании, что ее сын Антонов Д.П. может получить долю наследства только после достижения совершеннолетнего возраста. Если на момент смерти Корнеевой Л.Я. сыну не исполнится 18 лет, доля переходит к его сестре, дочери Корнеевой Л.Я.
Сабуров Т.К. при оформлении завещания решил, что его сын Сабуров И.Т. приобретет по наследству автомобиль отца только после того, как получит высшее образование. С момента открытия наследства до момента приобретения автомобиля может пройти некоторое время, на протяжении которого сохранность транспортного средства возлагается на исполнителя, жену Сабурова Т.К. – Сабурову Л.М.
Лесков Д.П. указал в завещании, что его жена, Лескова И.К. получит по наследству принадлежавшее Лескову Д.П. имущество только в том случае, если не вступит в другой брак. Поскольку это условие ограничивает личные права наследника, утвержденные семейным законодательством, завещание будет признано недействительным.
Завещательный отказ – правовое понятие, суть которого сводится к отказу наследника от части или всего имущества, полученного по наследству, выполнение определенных имущественных требований завещателя в пользу третьих лиц.
Согласно статье 1137 ГК РФ, наследодатель вправе возложить на наследников обязанность – выполнение определенных действий в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей) за счет наследственного имущества.
В качестве завещательного отказа могут быть предусмотрены такие обязанности:
Завещательный отказ может выполняться одноразово, может занимать короткий промежуток времени (месяц, год, несколько лет), а может продолжаться достаточно долго или даже бессрочно – сроки выполнения отказа также могут быть указаны в завещании.
Отказополучатели вправе требовать от наследников выполнения обязанности, которая возложена на них наследодателем.
Право пожизненного проживания – одна из возможных привилегий, которую владелец жилого помещения вправе предусмотреть в завещании. Отказополучателем (то есть, лицом, которому должно быть предоставлено право жительства) может быть как родственник наследодателя, так и посторонний человек. Срок проживания в жилом помещении тоже может быть четко оговорен, например, год, несколько лет, бессрочно.
Что делать наследнику, который, согласно завещанию, должен делить жилое помещение с другим, иногда совершенно чужим человеком? Нарушать волю завещателя – недопустимо. Если на то есть законные основания, наследник может оспорить завещание в суде. Однако если нет никаких причин подвергать сомнениям волю завещателя, предусмотревшего право пожизненного проживания, наследнику остается только отказаться от наследства. Еще один вариант – отказополучатель может оформить письменный и нотариально удостоверенный отказ от проживания в жилом помещении – бескорыстно или взамен на определенные блага со стороны наследника.
На данный момент действуют единые правила оформления завещания, которые распространяются также на завещания с условиями:
– это документ, закрепляющий свободное волеизъявление наследодателя относительно своего имущества после смерти.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если оно составлено с условием, то возможность получения наследства возникает только после его наступления.
Наследование – процесс вступления в наследственные права в соответствии со . Возможность осуществления этих действий начинается с момента открытия наследства.
В том случае, если наследодатель составил завещание, осуществляется в соответствии с его волей.
Когда такого документа нет, наследники получают наследство по нормам законодательства.
Гражданский кодекс РФ – это основополагающий нормативно-правовой акт, который регулирует процесс оформления и удостоверения завещания, а также вступление в наследственные права.
Его нормы являются общеобязательными.
Завещание будет признано действительным только в том случае, если оно было составлено в соответствии с правилами законодателя.
Вопросам наследственного права посвящены главы 61-65 ГК РФ.
Назначение наследников по завещанию – это вопрос, который по своему желанию решает наследодатель (на основании ). В этом документе он может указать, кто и какое наследственное имущество имеет право получить.
Наследодатель может лишить прав на наследство одного, несколько или всех наследников. Законодатель уточняет, что указывать причины данных действий необязательно.
Вне зависимости от того, кто был назначен наследником будет применено правило об , которая присуждается отдельной категории граждан в соответствии со .
Законодатель не запрещает наследодателю оформить завещание с условием. Это значит, что он может поставить факт принятия наследства в зависимость от какого-то обстоятельства.
Условие или действие может быть и имущественного, и неимущественного характера.
Они могут касаться:
Не должны быть включены в завещание такие условия, которые противоречат нормам действующего законодательства или морали.
Рассмотрим конкретные примеры завещания с условием:
Сложно составить единый типовой образец завещания.
В каждом конкретном случае наследодатель выражает собственные пожелания относительно его содержания:
Нотариус содействует в оформлении завещания, если наследодатель не смог подготовить его самостоятельно.
Уполномоченное лицо подскажет о том, как правильно сформулировать свое распоряжение и составить его юридически грамотно. Это позволит избежать проблем с оформлением наследства.
В соответствии со наследодатель имеет возможность возложить на наследников обязанность, которая исполняется за счет наследства.
Отказополучатели – это определенные граждане, в пользу которых осуществляются данные действия.
Они вправе требовать исполнения обязанности, возложенной на наследников.
В завещании может быть предусмотрено условие о пожизненном проживании в жилой недвижимости, включенной в состав наследственного имущества, какого-либо лица. Завещатель может определить право пользования всем объектом или какой-то его частью.
В завещании может быть предусмотрена обязанность наследников совершить действия имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц за счет наследуемого имущества.
В качестве завещательного отказа могут быть определены следующие действия:
Право на завещательный отказ может быть получено исключительно отказополучателем либо другим лицом, указанным завещателем.
Закрепляет понятие . В соответствии с нормами гражданского законодательства завещатель может сделать письменное распоряжение о судьбе своего имущества, не представляя его для ознакомления иным лицам, в том числе нотариусу.
Если тайное завещание не было составлено собственноручно и подписано заявителем, то его признают недействительным.
Оно должно быть передано нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые обязаны утвердить данный факт своими подписями.
Завещание помещается еще в один конверт, на котором нотариус ставит свою роспись, а также указывает информацию о завещателе, свидетелях, месте и дате его принятия.
Наследодатель получает от уполномоченного лица документ, удостоверяющий факт передачи его письменной воли о судьбе наследственного имущества.
После смерти завещателя нотариусу представляется свидетельство о его смерти:
Если коротко, то право пользования жилым помещением, например квартирой — это обеспеченная законом возможность проживать в нем.
Основанием для права пользования квартирой , чаще всего, служит регистрация по месту жительства («прописка »).
Но право пользования может возникнуть и без «прописки » – например, на основании договора найма или , а также на основании так называемого завещательного отказа . Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры.
Основанием для регистрации в приватизированной/частной квартире может служить:
- право собственности на эту квартиру;
- согласие собственника на «прописку » в своей квартире другого человека, в т.ч. члена своей семьи.
- решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку (не собственнику );
- завещательный отказ;
Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан », а «прописанный » в квартире человек может не являться ее собственником.
По сути, право пользования – это один из видов обременений прав на квартиру (с позиции Покупателя ). В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в Росреестре и, соответственно, его НЕ видно в Титуле. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.
Выписка собственников и членов их семей из квартиры при ее продаже – обычная практика рынка, но покупателю рекомендуется перед покупкой собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой , т.е. о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.
Чтобы узнать, кто «прописан» в продаваемой квартире , необходимо получить поквартирную карточку. Такую Карточку в местном паспортном столе предоставляют по запросу собственников, а также по запросу органов правопорядка.
При этом поквартирная карточка не требуются для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре. Она имеет ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой , и кого надо будет выписывать из нее при ее продаже.
Само наличие «прописки » не является безусловным правом пользования квартирой
Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи?
Само наличие «прописки » не является безусловным правом пользования квартирой . Например, в условиях Договора купли-продажи
Само наличие «прописки » не является безусловным правом пользования квартирой . Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может (и должно! ) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника.
Соответственно, каждый из «прописанных » в квартире, несмотря на наличие «прописки » , после сделки, а лучше до нее, должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета («выписаться «). Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры ) может снять его с учета, предъявив в паспортный стол решение суда, которое является обязательным к исполнению.
Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных ) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи :
- Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
- Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа ;
- Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
- Проживающие в квартире получатели ренты .
Поясним подробнее:
- Отказ от приватизации . При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч. бывшие, за исключением тех , кто ранее отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно. Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.
- Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию , и в завещании присутствует завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника ). Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры.
- Находящиеся под опекой , или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети , проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже. Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства .
- Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни. При последующей продаже квартиры ее новым собственником (плательщиком ренты ), рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой , согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением .
Кроме того, независимо от «прописки » , права пользования квартирой имеют те, кто проживают в ней на основании договора найма , или на основании договора безвозмездного пользования .
При продаже квартиры собственником, эти персонажи сохраняют свои права пользования по договору, а Покупатель, как новый владелец квартиры, становится стороной этого договора, автоматически превращаясь в арендодателя. Т.е. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением .
Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры ).
Тематические материалы:Обновлено: 27.11.2019103583Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
